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렌트를 구할 때 많은 분들이 내 집을 사는 것도 아니고, 렌트 살 곳을 구하는데 뭐가 이렇게 준비할 것이 많으냐고 합니다. 

렌트를 구하는 Tenant(세입자)의 입장에서는 충분히 이해가 되는 말입니다.

하지만 집주인(Landlord)의 입장에서는 완전히 다릅니다. 

집주인의 입장에서는 자신의 돈과 시간을 들여 구입한 주택에서 살 사람을 구하는 것이 만큼, 매월 렌트비를 잘 내는지는 물론 자신의 자산을 깔끔하게 사용하고 관리할 사람을 선호할 수 밖에 없습니다.

그럼, 집주인은 어떻게 세입자가 렌트비도 잘 내고 자신의 자산을 잘 사용할지 알 수 있을까요?

집주인은 바로 다음과 같은 서류들을 통해서 세입자의 좋고 나쁨을 판단하게 됩니다.

1. Rental Application.

말 그대로 렌트신청서로 임차인의 기본적인 정보를 요약해 놓은 서류라고 보시면 됩니다.

이 서류는 대부분의 경우 부동산중개인이 제공하며, 경우에 따라서는 중개인이 필요한 부분을 도와 주기도 합니다.

2. ID

우선 렌트를 구하려는 사람이 실제로 존재하는 사람인지 확인을 하고 싶어 할 것입니다.

이를 위해서 운전면허증과 여권 등을 사용할 수 있는데 반드시 사진이 첨부되어 있어야 합니다. 

사실 인상착의를 보고 집주인이 해당 세입자를 거절하는 것은 사람의 기존권리를 위반하는 불합리한 행위임에는 분명합니다만,

만약 세입자가 무섭게 생겼다면 집주인이 반기지 않을 것은 당연합니다.

만약 여러분이 집주인이라면 어떤 사람을 세입자로 두고 싶으세요?

3. 렌트 필수서류 Credit Report

모두 세입자에게 적용되는 두번째 서류는 크레딧 리포트입니다. 크레딧 리포트를 요청하면 신용점수만 주시는 분들이 간혹 있는데,

단순한 신용점수 뿐만이 아닌 연체기록이 있는지 없는지의 여부를 확인할 수 있는 보고서도 첨부되어야 합니다.

위의 이미지에서 빨간 색으로 표시한 부분을 보시면, 첫번째 빨간 박스안에는 납입이 미루어진 연체기록이 8건이나 있음을 확인할 있습니다.

그리고 두번째 빨간 박스안에는 3개월 동안 연체된 지불액이 1번 있었음을 확인할 수 있습니다.

누구나 실수는 하기 마련이기 때문에, 특히 휴대폰 요금과 같은 내역이 1~2번 연체된 기록은 집주인도 이해하고 넘어갑니다. 

하지만, 조금전 살펴본 사례처럼, 휴대폰요금이 8번이나 연체되었고, 신용카드도 3개월 이상 연체된 기록이 있다면 다른 조건이 아무리 좋아도 집주인은 선뜻 렌트를 허락하지 못할 것입니다.

어떤 분들은 신용기록은 남편 것만 준비해도 되지 않느냐고 하시는데, 신용기록을 발급받지 못할 상황가 아니라면 아내분도 반드시 준비하셔서 제출하시는 것이 좋습니다.

4) 렌트 필수서류 Reference Letter

: 세입자의 인간관계를 확인하는 서류입니다. 

특히 한국에서 캐나다로 오신지 얼마 되지 않으신 분들이 많이 낮설어 하는 경향이 있는데, 캐나다의 사회생활에서는 기본적인 부분입니다.

이 추천서는 전에 거주했던 집주인, 직장 상사 또는 지인 등에게 받을 수 있습니다.

하지만 렌트를 주는 집주인의 입장에서는 전 집주인의 추천서를 가장 중요하게 생각하고, 직장 상사 또는 지인의 추천서는 참고자료로 사용하는 경우가 많습니다.

따라서 전에 거주했던 집주인으로부터 추천서를 받드시는 것이 좋고, 처음으로 렌트를 구하는 경우라면 전 집주인이 없을 것이기에 직장 상사 또는 지인의 추천서를 받으시면 됩니다.

밑의 이미지와 비슷한 형식을 작성하시면 되는데, 특별한 양식이 없기 때문에 세입자에 꼬박꼬박 렌트비를 잘 지불했고, 렌트유닛을 깨끗하게 사용했으며, 이웃들과 사이가 좋았다는 내용이면 충분합니다. 

다만 한가지 꼭 기억하셔 할 내용은 추천처에 추천하는 사람의 싸인과 싸인된 날짜는 반드시 기재되어야 한다는 것입니다.

이 부분 때문에 집주인의 승인이 거절되지는 않지만, 때때로 괜한 트집으로 사용되어 거래기간을 지연시키기도 합니다.  

어짜피 준비해야 할 서류들이니 만큼 꼼꼼하게 준비해 두는 것이 좋겠습니다.

지금까지 알려드린 렌트에 필요한 필수 서류들인 ID, Credit Report, Reference Letter는 미성년자가 아닌 경제활동을 하는 해당 렌트유닛에 거주할 사람이라면 모두 준비해서 제출해야 합니다.

그리고 이 세가지 서류 이외에 매월 랜트비를 잘 납입할 수 있을지를 판단하는 근거가 되는 소득을 증명해 줄 수 있는 지에 대한 서류들이 필요합니다.

이 소득증명에 대한 서류는 세입자의 직업과 재정상황에 따라 다를 수 밖에 없는데, 직장인, 자영업자, 유학생과 같이 소득이 없는 분과 같이 크게 3가지 범주로 구분할 수 있습니다.

더 구체적인 내용은 다음 포스팅에서 준비하였습니다.