Closing Cost에 대한 모든 것.

(콘도 분양시)-3부.

오늘은 콘도 분양시 Closing Cost에 대한 마지막 포스팅입니다.

4. Legal Fees

온타리오주는 부동산를 거래할 때 될 수 있으면 변호사가 해당 거래에 참여하는 것을 원칙으로 합니다.

보통 $1,500 ~ $2,500 정도로 책정되는데 거래대상과 지역에 따라서 조금씩

변호사를 선택할 때는, 반드시 해당 변호사에게 변호사비용에 포함된 서비스와 포함되지 않아서 추가적으로 발생하게 될 서비스에 대한 내역을 문의하셔서 추가비용의 발생을 사전에 방지해야 합니다.

또한 콘도분양의 경우는 일반적인 부동산 구입과는 다른 부분이 많이 때문에, 콘도분양에 대한 경험이 많은 변호사를 선택하시는 것이 좋습니다.

대부분의 사례에 적용되지만, 특히 변호사비용과 관련해서는 저렴하다는 것이 정말 저렴하지 않을 경우가 많습니다. 싼 게 비지떡이라는 속담처럼 말입니다.

5. Utility Hook Ups.

콘도를 분양 받아서 입주를 하게 되면, 가스, 전기, 물, 인터넷 등의 모든 Utilities를 연결해야 합니다.

이 비용들은 대략 콘도에 입주한 후에 30~60일 후에 받게 되는데, 해당 콘도의 따라 $500에서 많게는 $2000까지 청구되는 경우도 보았습니다.

6. Tarion Warranty

새주택의 경우 Tarion Warranty로부터 일종의 보험을 보장 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 아래의 표에 명시된 주택가격에 따른 보험료를 지불해야 합니다.

그리고 한 가지 알고 있어야 할 것이, 콘도분양의 경우는 아래 표에서 명시된 금액에서 2배를 지불해야 한다는 것입니다. 네, 생각보다 많습니다.

7. 기타 요금 (Miscellaneous Fees and Charges)

Law Society Fee, Deposit Cheque Administration Fees, Mortgage Discharge Fees, Status Certificate Fees 등의 기타 비용이 발생하는데 대략 $1,000정도의 범위 안팎으로 소요됩니다.

8. HST

많은 건설사와 부동산 중개인들이 콘도분양에서 구입가격에 HST가 포함되어 있다고 광고합니다.

콘도분양을 받은 당사자가 입주하거나 직계가족이 주거주목적으로 입주할 경우에는 위의 광고가 적용이 되어, 해당 HST를 모기지에 포함시키게 됩니다.

하지만, 투자목적으로 콘도분양을 받아서 입주하지 않을 예정이라면 HST에 적용이 되어, 35만불 이하는 7.8%의 HST를 45만불 이상의 콘도에서는 $24,000을 HST로 Closing할 때 지불해야 합니다.

물론 이렇게 지불한 HST는 사례에 따라 다른 액수를 Rebate로 돌려 받을 수 있지만, 모기지를 잘 설정해 두지 못하면 Closing할 때 추가적으로 지불해야 하는 비용 중에서도 큰 부분이 될 수도 있습니다.

지금까지 3차례에 걸쳐서 특히 콘도분양시 Closing Cost에 해당하는 항목들을 대략적으로 살펴 보았습니다.

구체적으로는 더 많은 항목들이 있지만, 이해를 돕기 위해서 자잘한 부분들은 생략했습니다.

부자가 아닌 대부분의 투자자들은 몇 년 또는 평생을 모아온 돈을 콘도분양에 투자합니다.

지금까지 힘들게 불린 종자돈으로 더 많은 수익을 얻기 위해 시작하는 투자라고 볼 수 있습니다.

하지만 위와 같은 기본적인 Closing Cost를 잘 체크하지 않으면 높은 수익률은 둘째 치고, 오히려 손해를 볼 수도 있으며 투자금을 회수하는데 오랜 기간이 소요되기도 합니다.

지금의 뜨거운 콘도분양 시장의 그림자로 인해서 잘 보이지 않는 구체적인 숫자들을 꼭 살펴보시기 바랍니다.

특히 콘도분양은 실질적인 부동산이 아니기 때문에 눈으로 보고 손으로 만져보는 확인 과정이 없습니다.

그래서 성공적인 콘도분양의 70%이상은 위의 Closing 비용들과 콘도 프로젝트의 현재가치를 실제 미래가치로 환산하는 숫자계산이 좌우한다고 해도 과언이 아닙니다.

마지막으로, 콘도분양은 한 특정 콘도프로젝트가 좋다는 이유로 구입하게 되면 낭패를 볼 확률이 높아 집니다.

한 개의 콘도프로젝트가 어떻게 분양을 시작하고, 판매가격이 어떻게 높아지며 이 과정 속에서 건설사와 부동산 중개인들이 어떤 마케팅을 하고 있는지 살펴보면서 흐름을 보아야 합니다.

그리고 이 흐름을 계속 체크하다 보면, 어떤 특정 콘도분양은 분양가격이 높다 거나, 건설사가 문제가 있다는 등의 판단을 어렵지 않게 할 수 있게 됩니다.

워낙 요즘 콘도분양시장 과열이라 노파심에 포스팅 내용이 너무 길어 졌습니다.

도움이 되셨으면 합니다.

콘도분양에서 제대로 된 거래라면, 위의 대부분의 내용들을 부동산 중개인과 변호사가 점검하여 챙겨주게 됩니다.

하지만, 때때로 잘못된 분들을 만나게 되면 큰 낭패가 아닐 수 없습니다.

게다가 콘도분양은 일반적인 부동산 거래와 완전히 다릅니다.

눈에 보이는 부동산이 아니기 때문입니다.

이런 이유에서, 될 수 있으면 세부적으로 확인하고 특히 서류상의 내용들을 Buyer 스스로가 어느 정도는 알고 있어야 할 것입니다.

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